É temporada de impostos sobre a propriedade: as avaliações do Condado de Summit apresentam um aumento médio de mais de 50%

Notícias Notícias | 2 de agosto de 2023

É época de imposto sobre a propriedade. Pedaços de papel brancos e verdes começaram a chegar nas caixas de correio na semana passada, e com isso surgiram preocupações para alguns residentes na Bacia de Snyderville e no East Side, que poderiam ver suas avaliações aumentarem em até 50%, 80% ou até 300%. .

O aumento médio para todos os tipos de propriedade em todo o condado de Summit foi de 68%, mas quando seis valores discrepantes são removidos, o número cai para um aumento de cerca de 47%, de acordo com a assessora do condado de Summit, Stephanie Poll. O aumento médio foi de 35%.

Os valores das residências primárias aumentaram 29%, os valores das segundas residências aumentaram 38% e as propriedades comerciais aumentaram 67%.

O gabinete do avaliador trabalhou arduamente para preencher vales, ou áreas onde houve menos avaliações, depois de terem sido levantadas preocupações sobre as desigualdades fiscais sobre a propriedade nos condados de Summit e Wasatch no ano passado.

“Achamos que este ano estamos exatamente onde precisamos estar. Todos esses vales deveriam ser preenchidos”, disse Poll. “Historicamente, os avaliadores [que avaliam o valor de mercado] apenas extrapolavam essas vendas para a área do bairro e não para o distrito. Agora, a política é extrapolar as vendas para uma área grande. É por isso que você verá alguns que têm um aumento maior do que outros.”

Houve um aumento de valor de mercado de cerca de US$ 17 bilhões em Summit County em 2023, o que representa um aumento de US$ 5 bilhões em comparação com o ano passado. O valor tributável aumentou para US$ 13 bilhões, ou quase 38%.

Karen Stone, corretora imobiliária da Engel & Völkers em Park City, tem recebido muitas ligações de clientes solicitando comps, que são propriedades em uma área que podem ser comparadas a outras por seu valor. É também um recurso valioso para pessoas que desejam recorrer da nova taxa de imposto.

Stone começou a vender em Park City em 2020 e testemunhou o mercado aquecido estimulado pela pandemia do coronavírus. Ela disse que o valor de sua residência aumentou cerca de US$ 200 mil no ano passado, o que ainda é menos do que ela poderia ter vendido.

Nextdoor, um site de rede social para vizinhos, foi inundado com postagens de proprietários quando os avisos fiscais foram divulgados. Stone escreveu que ajudaria a obter compensações para pessoas que buscam recursos. Ela havia recebido cerca de 60 mensagens até a manhã de segunda-feira de moradores que não entendiam como a avaliação poderia ser precisa ou de pessoas que temiam ter que vender suas casas porque não podiam arcar com o aumento.

Os funcionários do condado usam dados de 2022 ao determinar a avaliação para 2023. O gabinete do avaliador cria um instantâneo de como espera que o mercado fique usando valores do ano anterior. As propriedades no Condado de Summit são avaliadas todos os anos, com uma revisão detalhada a cada cinco, mas pode não haver aumento ou diminuição se não houver vendas que justifiquem uma mudança.

Uma diminuição no volume de vendas desde 2022 criou menos comparações, e o status de Utah como um estado de não divulgação também pode tornar mais difícil para o público em geral acessar os números de vendas existentes, disse Stone.

Embora tenha havido uma redução de 47% nas casas unifamiliares vendidas dentro dos limites de Park City e uma redução de 39% na Bacia de Snyderville, Poll disse que os preços de venda médios e medianos ainda aumentaram no ano passado. Isto, por sua vez, afeta a folha de impostos.

“As pessoas querem saber quando isso vai acabar”, disse Poll. “Estamos acompanhando as vendas de 2023 para o próximo ano e no primeiro semestre do ano ainda vemos os preços de vendas médios e medianos ainda aumentando e esses prazos de vendas são de três meses ou menos.”

As percepções de mercado para o segundo trimestre de 2023 mostram que o preço médio de venda de uma casa em Park City Limits foi de US$ 2,5 milhões, e foi de US$ 1,3 milhão na Bacia de Snyderville.

E a avaliação deverá permanecer estável ou aumentar quando houver procura contínua.

Stone ouviu um proprietário de uma casa em Sun Peak que afirmou que sua avaliação aumentou 54%, ou quase US$ 800.000 em um ano.

Quando o valor das propriedades aumenta, a taxa de imposto diminui porque as entidades do condado não podem receber fundos extras. No entanto, outros aumentos orçamentários, como o Distrito de Recreação Especial da Bacia de Snyderville e o Distrito de Bombeiros de North Summit, e os impostos do distrito escolar contribuíram para contas mais altas para alguns residentes.